Ein Haus im Bestand steht zum Verkauf
Der Notartermin ist in zwei Wochen, die Wände sind frisch gestrichen und Sie möchten wissen, was darunter liegt. Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt, bevor Sie sich binden.
Baugutachten für Bedburg und den Rhein-Erft-Kreis
Bausachverständiger für Bedburg und den Rhein-Erft-Kreis
Bevor Sie ein Haus kaufen, eine Abnahme unterschreiben oder einen Riss ignorieren: Lassen Sie jemanden hinschauen, der selbst baut.
- Ortstermin
- Wir kommen zum Gebäude und nehmen auf, was am Bauteil zu sehen ist.
- Unterlage
- Sie erhalten Fotos, eine Einordnung und eine schriftliche Einschätzung.
- Gebiet
- Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Grevenbroich, Kerpen und die Nachbarorte.
Viktor Knop ist Maurer und Betonbaumeister und führt einen Meisterbetrieb für Rohbau und Sanierung. Wenn Sie in Bedburg, Bergheim oder Elsdorf ein Gebäude beurteilen lassen wollen, kommen wir zum Ortstermin, nehmen den Zustand am Bauteil auf und schreiben Ihnen auf, was wir gesehen haben und wie es einzuordnen ist.
Anlass
Vier Situationen, in denen in Bedburg jemand zum Hörer greift
Fast jede Anfrage beginnt mit derselben Lage: Eine Entscheidung steht an, und niemand kann sagen, was der Bauzustand dafür bedeutet.
Die Abnahme beim Bauträger steht an
Mit Ihrer Unterschrift unter das Abnahmeprotokoll wandert die Beweislast zu Ihnen. Vorher schauen wir die erbrachte Leistung gemeinsam durch und halten fest, was offen ist.
Ein Riss oder eine feuchte Stelle ist neu
Etwas hat sich verändert, und die Meinungen im Haushalt gehen auseinander. Wir beschreiben den Befund sachlich, statt ihn zu dramatisieren oder abzutun.
Es hakt mit der ausführenden Firma
Sie brauchen eine nüchterne Beschreibung des Zustands, die Sie an Ihren Anwalt, Ihre Versicherung oder die Baufirma weiterreichen können.
Leistungen
Vier Wege, wie wir ein Gebäude für Sie ansehen
Welcher Weg passt, hängt daran, wo Sie gerade stehen. Wir sagen Ihnen am Telefon offen, wenn ein Termin bei uns Ihr Anliegen nicht löst.
Kaufbegleitung
Ein gemeinsamer Rundgang durch das Objekt, vom Keller bis unters Dach. Wir zeigen Ihnen, was gepflegt ist, was in den nächsten Jahren ansteht und wo ein Betrag hängt, den Sie in Ihre Rechnung aufnehmen sollten.
Abnahmebegleitung
Wir begleiten die Abnahme, prüfen die ausgeführten Arbeiten gegen die Baubeschreibung und notieren jeden offenen Punkt so, dass er im Protokoll eindeutig steht.
Zustandsaufnahme
Wir dokumentieren den Ist-Zustand am Bauteil: Lage, Ausdehnung, Verlauf und Umfeld. Daraus wird eine Unterlage, mit der Sie planen, verhandeln oder eine Sanierung ausschreiben können.
Baubegleitung
Wir schauen in den entscheidenden Bauphasen vorbei, solange die Bauteile noch offen sind. Was jetzt auffällt, kostet einen Tag. Was hinter Putz verschwindet, kostet später deutlich mehr.
Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur schriftlichen Einschätzung
Der Ablauf ist bewusst kurz gehalten, weil die meisten Anfragen unter Zeitdruck stehen.
Sie schildern die Lage
Am Telefon oder über das Formular. Wichtig sind Ort, Baujahr, was Sie beobachtet haben und bis wann Sie eine Antwort brauchen.
Wir stimmen den Umfang ab
Sie hören, worauf wir schauen, wie lange der Termin dauert und was Sie an Unterlagen bereitlegen sollten. Danach steht der Termin.
Ortstermin am Gebäude
Wir gehen das Objekt systematisch ab, fotografieren jeden Befund und sprechen ihn direkt mit Ihnen durch. Fragen beantworten wir vor Ort.
Sie bekommen es schriftlich
Eine geordnete Unterlage mit Fotos, Beschreibung und Einordnung. Sie können damit verhandeln, planen oder sie weiterreichen.
Wenn ein Termin für Ihr Anliegen der falsche Weg ist, sagen wir das im ersten Gespräch.
Anfrage
Schildern Sie uns kurz, worum es geht
Zwei Sätze reichen für den Anfang. Je konkreter Sie Objekt, Baujahr und Anlass beschreiben, desto genauer können wir Ihnen sagen, ob und wie schnell wir helfen.
Anrufen02165 171 666
Kontaktviktor@knop-bauunternehmen.de
Zur Hauptseite des Betriebswww.knop-bauunternehmen.de
Knop Bauunternehmen GmbH, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Ihre Angaben nutzen wir ausschließlich, um Ihre Anfrage zu beantworten. Wir geben sie nicht weiter und tragen Sie in keinen Verteiler ein.
Befunde
Worauf wir bei einem Ortstermin achten
Sechs Bauteilgruppen, die bei fast jedem Termin eine Rolle spielen. Tippen Sie ein Bild an, um es größer zu sehen.
Beispielaufnahmen zur Veranschaulichung der Bauteilgruppen. Es sind keine Aufnahmen von Objekten unserer Kundschaft.
Vorbereitung
Was Sie zum Termin bereitlegen sollten
Nichts davon ist Pflicht. Jede Unterlage, die vorliegt, spart aber Zeit vor Ort und macht die Einschätzung belastbarer.
- Grundriss und Schnitt, wenn sie noch auffindbar sind
- Baubeschreibung oder das Exposé des Maklers
- Entwurf des Kaufvertrags oder der Bauvertrag
- Frühere Gutachten, Handwerkerrechnungen und Wartungsnachweise
- Energieausweis des Gebäudes
- Eigene Fotos von dem, was Ihnen aufgefallen ist
Falls nichts davon vorhanden ist: Wir sind auch schon zu Häusern gefahren, zu denen es außer dem Grundbuchauszug nichts mehr gab.
Klartext
Was ein Termin bei uns leistet und was er nicht leistet
Diese Liste steht hier, damit Sie nicht mit einer falschen Erwartung buchen. Sie ist der ehrlichste Teil dieser Seite.
Das leisten wir
- Wir sehen uns das Gebäude vor Ort an und beschreiben den Zustand am Bauteil.
- Wir fotografieren jeden Befund und ordnen ihn für Sie ein.
- Wir sagen Ihnen, was dringend ist und was Zeit hat.
- Sie erhalten eine schriftliche Unterlage, mit der Sie weiterarbeiten können.
Das leisten wir nicht
- Wir sind ein Bauunternehmen mit Meisterbrief, kein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger.
- Wir erstellen kein Gerichtsgutachten und übernehmen keine Vertretung in einem Verfahren.
- Wir öffnen keine Bauteile und führen keine zerstörende Prüfung durch.
- Wir nennen keine Wertermittlung und keinen Verkehrswert für ein Grundstück.
Einsatzgebiet
Bedburg und der Rhein-Erft-Kreis
Bedburg liegt an der Erft, zwischen Braunkohletagebau und Börde. Setzungen im Umfeld des Grundwassers, Altbau in Kaster und Kirchherten, Neubaugebiete an den Rändern: Das sind die drei Themen, mit denen wir hier am häufigsten zu tun haben.
Ein- und Zweifamilienhäuser machen den größten Teil unserer Ortstermine aus.
Bedburg
Bergheim
Elsdorf
Kerpen
Grevenbroich
Rommerskirchen
Jüchen
Titz
Pulheim
Frechen
Termine außerhalb dieser Liste sind möglich. Fragen Sie einfach an, dann sagen wir Ihnen, ob wir es einrichten können.
Fragen
Was Anrufende meistens zuerst wissen wollen
Wenn Ihre Frage hier nicht steht, stellen Sie sie im Formular. Wir antworten auch dann, wenn daraus kein Auftrag wird.
Wie schnell können Sie in Bedburg vor Ort sein?
Das hängt an der Woche und am Anlass. Rufen Sie an und nennen Sie Ihr Datum: Wenn ein Notartermin oder eine Abnahme drückt, sagen wir Ihnen sofort, ob es passt, statt Sie hinzuhalten.
Was kostet ein Ortstermin?
Das lässt sich seriös erst sagen, wenn Größe, Baujahr und Umfang bekannt sind. Sie bekommen vor dem Termin eine Angabe, die steht. Auf dieser Seite finden Sie keine Preisliste, weil sie für Ihr Objekt ohnehin nicht zuträfe.
Muss ich beim Termin dabei sein?
Es ist besser, wenn Sie dabei sind. Vieles klärt sich in dem Moment, in dem man gemeinsam vor der Stelle steht. Wenn es nicht geht, ist das kein Ausschlussgrund.
Bekomme ich ein Gutachten für das Gericht?
Nein. Wir erstellen eine baufachliche Einschätzung mit Fotodokumentation. Für ein Gerichtsgutachten brauchen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, und das sagen wir Ihnen offen, bevor Sie beauftragen.
Können Sie den Schaden auch gleich beheben?
Wir sind ein ausführender Betrieb, das ist der Grund, warum wir Bauteile lesen können. Ob wir eine Sanierung selbst ausführen, ist eine zweite Entscheidung und nie Teil der Einschätzung.
Schauen Sie sich auch eine Eigentumswohnung an?
Ja. Bei einer Wohnung kommt das Gemeinschaftseigentum dazu, also Dach, Fassade, Keller und Treppenhaus. Beschreiben Sie im Formular kurz, was zur Wohnung gehört und was zur Anlage.
Kontakt
Sie haben eine Entscheidung vor sich und nur ein Bauchgefühl
Ein Anruf kostet Sie fünf Minuten. Danach wissen Sie, ob ein Ortstermin Ihr Problem löst.