Dom z drugiej ręki trafia na sprzedaż
Termin u notariusza za dwa tygodnie, ściany świeżo pomalowane, a Ty chcesz wiedzieć, co jest pod spodem. Przechodzimy przez nieruchomość razem z Tobą, zanim się zwiążesz umową.
Ocena stanu budynków dla Bedburga i powiatu Rhein-Erft-Kreis
Rzeczoznawca budowlany dla Bedburga i powiatu Rhein-Erft-Kreis
Zanim kupisz dom, podpiszesz protokół odbioru albo uznasz, że pęknięcie nic nie znaczy: niech obejrzy to ktoś, kto sam buduje.
- Oględziny
- Przyjeżdżamy do budynku i zapisujemy to, co widać przy samym elemencie.
- Dokument
- Otrzymujesz zdjęcia, wyjaśnienie i pisemną ocenę stanu.
- Obszar
- Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Grevenbroich, Kerpen i sąsiednie miejscowości.
Viktor Knop jest mistrzem murarstwa i betoniarstwa oraz prowadzi zakład mistrzowski zajmujący się stanem surowym i renowacją. Jeśli potrzebujesz oceny budynku w Bedburgu, Bergheim albo Elsdorf, przyjeżdżamy na miejsce, opisujemy stan bezpośrednio przy elemencie budowlanym i przekazujemy na piśmie to, co zobaczyliśmy oraz jak to należy rozumieć.
Powody
Cztery sytuacje, w których w Bedburgu ktoś sięga po telefon
Prawie każde zapytanie zaczyna się tak samo: decyzja wisi w powietrzu, a nikt nie potrafi powiedzieć, co oznacza dla niej stan budynku.
Zbliża się odbiór od dewelopera
Z chwilą podpisania protokołu odbioru ciężar dowodu przechodzi na Ciebie. Wcześniej wspólnie sprawdzamy wykonane prace i spisujemy wszystko, co pozostaje otwarte.
Pojawiło się pęknięcie albo wilgotna plama
Coś się zmieniło, a zdania w domu są podzielone. Opisujemy stan rzeczowo, zamiast robić z niego dramat albo machać na niego ręką.
Sprawa z wykonawcą stoi w miejscu
Potrzebujesz rzeczowego opisu stanu, który możesz przekazać prawnikowi, ubezpieczycielowi albo firmie budowlanej.
Zakres
Cztery sposoby, w jakie oglądamy dla Ciebie budynek
To, który z nich pasuje, zależy od tego, na jakim etapie jesteś. Jeśli oględziny nie rozwiążą Twojego problemu, mówimy to już przez telefon.
Wsparcie przy zakupie
Wspólne przejście przez całą nieruchomość, od piwnicy po poddasze. Pokazujemy, co było zadbane, co czeka w najbliższych latach i gdzie kryje się kwota, którą warto wpisać do własnego rachunku.
Udział w odbiorze
Towarzyszymy przy odbiorze, porównujemy wykonane prace z opisem technicznym i formułujemy każdy otwarty punkt tak, aby w protokole brzmiał jednoznacznie.
Inwentaryzacja stanu
Dokumentujemy stan przy elemencie: położenie, zasięg, przebieg i otoczenie. Powstaje z tego dokument, na którym możesz oprzeć planowanie, negocjacje albo zlecenie remontu.
Nadzór w trakcie budowy
Zaglądamy w kluczowych fazach, dopóki elementy są jeszcze odkryte. To, co zauważymy teraz, kosztuje jeden dzień. To, co zniknie pod tynkiem, kosztuje później znacznie więcej.
Przebieg
Od pierwszego telefonu do pisemnej oceny
Przebieg jest celowo krótki, bo większość zapytań przychodzi pod presją czasu.
Opisujesz sytuację
Telefonicznie albo przez formularz. Ważne są miejsce, rok budowy, to, co zauważyłeś, oraz termin, do którego potrzebujesz odpowiedzi.
Ustalamy zakres
Dowiadujesz się, na co patrzymy, ile potrwają oględziny i jakie dokumenty warto przygotować. Potem termin jest ustalony.
Oględziny przy budynku
Przechodzimy nieruchomość systematycznie, fotografujemy każde spostrzeżenie i omawiamy je z Tobą na miejscu. Na pytania odpowiadamy od razu.
Dostajesz to na piśmie
Uporządkowany dokument ze zdjęciami, opisem i wyjaśnieniem. Możesz na jego podstawie negocjować, planować albo przekazać go dalej.
Jeśli oględziny są w Twojej sprawie niewłaściwą drogą, mówimy to już przy pierwszej rozmowie.
Zapytanie
Napisz krótko, o co chodzi
Na początek wystarczą dwa zdania. Im dokładniej opiszesz nieruchomość, rok budowy i powód, tym precyzyjniej powiemy, czy i jak szybko możemy pomóc.
Zadzwoń02165 171 666
Kontaktviktor@knop-bauunternehmen.de
Strona główna firmywww.knop-bauunternehmen.de
Knop Bauunternehmen GmbH, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Twoich danych używamy wyłącznie po to, aby odpowiedzieć na zapytanie. Nie przekazujemy ich dalej i nie dopisujemy Cię do żadnej listy wysyłkowej.
Spostrzeżenia
Na co patrzymy podczas oględzin
Sześć grup elementów, które pojawiają się przy niemal każdych oględzinach. Dotknij zdjęcia, aby zobaczyć je w powiększeniu.
Zdjęcia przykładowe, ilustrujące grupy elementów budowlanych. Żadne z nich nie przedstawia nieruchomości naszych klientów.
Przygotowanie
Co warto przygotować na oględziny
Nic z tego nie jest obowiązkowe. Każdy dostępny dokument oszczędza jednak czas na miejscu i czyni ocenę bardziej wiarygodną.
- Rzut i przekrój, jeśli da się je jeszcze odnaleźć
- Opis techniczny budynku albo oferta pośrednika
- Projekt umowy kupna albo umowa o roboty budowlane
- Wcześniejsze opinie, faktury od wykonawców i dowody przeglądów
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Własne zdjęcia tego, co zwróciło Twoją uwagę
Jeśli nie ma nic z tej listy: jeździliśmy już do domów, po których został wyłącznie odpis z księgi wieczystej.
Bez owijania
Co daje wizyta u nas, a czego nie daje
Ta lista jest tu po to, żeby nikt nie zamawiał usługi z błędnym oczekiwaniem. To najuczciwsza część tej strony.
To robimy
- Oglądamy budynek na miejscu i opisujemy stan przy elemencie budowlanym.
- Fotografujemy każde spostrzeżenie i wyjaśniamy, co oznacza.
- Mówimy, co jest pilne, a co może poczekać.
- Otrzymujesz pisemny dokument, z którym możesz pracować dalej.
Tego nie robimy
- Jesteśmy firmą budowlaną z dyplomem mistrzowskim, a nie biegłym powołanym i zaprzysiężonym przez organ publiczny.
- Nie sporządzamy opinii dla sądu i nie reprezentujemy nikogo w postępowaniu.
- Nie otwieramy elementów budowlanych i nie prowadzimy badań niszczących.
- Nie podajemy wyceny ani wartości rynkowej nieruchomości.
Obszar działania
Bedburg i powiat Rhein-Erft-Kreis
Bedburg leży nad Erftem, między terenami odkrywkowego wydobycia węgla brunatnego a równiną rolniczą. Osiadanie gruntu w rejonie zmienionych stosunków wodnych, stara zabudowa w Kaster i Kirchherten, nowe osiedla na obrzeżach: to trzy tematy, z którymi mamy tu do czynienia najczęściej.
Domy jedno- i dwurodzinne stanowią większość oględzin, na które jeździmy.
Bedburg
Bergheim
Elsdorf
Kerpen
Grevenbroich
Rommerskirchen
Jüchen
Titz
Pulheim
Frechen
Terminy poza tą listą są możliwe. Wystarczy zapytać, a powiemy, czy uda się je zmieścić.
Pytania
O co dzwoniący pytają najczęściej na początku
Jeśli Twojego pytania tu nie ma, zadaj je w formularzu. Odpowiadamy również wtedy, gdy nie wynika z tego zlecenie.
Jak szybko możecie być na miejscu w Bedburgu?
To zależy od tygodnia i od powodu. Zadzwoń i podaj swoją datę: jeśli goni termin u notariusza albo odbiór, od razu mówimy, czy się uda, zamiast zwodzić.
Ile kosztują oględziny?
Rzetelnie można to powiedzieć dopiero wtedy, gdy znane są wielkość, rok budowy i zakres. Kwotę podajemy przed terminem i ona się nie zmienia. Na tej stronie nie ma cennika, bo i tak nie pasowałby do Twojej nieruchomości.
Czy muszę być obecny przy oględzinach?
Lepiej, żebyś był. Bardzo wiele wyjaśnia się w chwili, gdy stoi się razem przed danym miejscem. Jeśli to niemożliwe, nie jest to przeszkodą.
Czy dostanę opinię dla sądu?
Nie. Sporządzamy fachową ocenę budowlaną z dokumentacją zdjęciową. Do opinii sądowej potrzebny jest biegły powołany i zaprzysiężony przez organ publiczny, i mówimy o tym otwarcie, zanim złożysz zlecenie.
Czy możecie od razu usunąć szkodę?
Jesteśmy firmą wykonawczą i właśnie dlatego potrafimy czytać elementy budowlane. To, czy sami wykonamy naprawę, jest osobną decyzją i nigdy nie stanowi części oceny.
Czy oglądacie także mieszkania?
Tak. Przy mieszkaniu dochodzi część wspólna, czyli dach, elewacja, piwnica i klatka schodowa. Opisz krótko w formularzu, co należy do lokalu, a co do całego budynku.
Kontakt
Masz przed sobą decyzję i tylko przeczucie
Telefon kosztuje Cię pięć minut. Po nim będziesz wiedzieć, czy oględziny rozwiążą Twój problem.